Vacances moins chères
Échanger ou louer son logement
Des vacances dépaysantes à moindres
frais, c'est possible grâce à l'échange ou la location du logement entre
particuliers. Malin et rentable grâce aux plateformes sur Internet!
Avec le projet d'un échange de
résidence pour vos vacances, en dehors des frais d'inscription à l'un
des sites spécialisés ayant mis en place un réseau national et
international d'échanges de maisons ou d'appartements (voir Bloc-sites),
il n'y a que les frais de déplacement à prévoir! Ainsi, moyennant une
centaine d'euros, vous pouvez déposer une offre d'échange et consulter
celles émanant du monde entier. Vous pouvez aussi envisager de louer
votre résidence principale ou votre résidence secondaire quelques
semaines par an sans que cela n'en fasse un « meublé de tourisme »
soumis à une réglementation spéciale (1).
Échanger son logement (2)
Les sites spécialisés mettent en ligne
les outils numériques pour permettre la mise en relation des candidats;
ensuite, c'est aux propriétaires et locataires potentiels de prendre
contact les uns avec les autres et convenir ensemble des modalités
pratiques de l'échange. Il est vivement conseillé de le contractualiser
par un écrit, le plus précis possible, afin d'éviter tout malentendu
(modèle généralement mis à disposition par les sites). « Il est
également possible de se mettre d'accord pour échanger les voitures,
voire faire de la garde de ses animaux que l'on ne peut emmener avec
soi, une condition de l'échange », précise William Heinzer, fondateur de www.trocmaison.com.
Votre appartement est petit? Pas de panique!« En
fait, on n'échange pas des mètres carrés mais un dépaysement. Certaines
villes comme Paris, Bordeaux,. - sans parler de la fascination des
Américains pour la France en général - sont tellement prisées par les
étrangers, explique William Heinzer, que vous pourrez facilement échanger votre petit deux-pièces contre une villa avec piscine en Floride! ». L'équivalence de taille n'est donc pas forcément une condition à l'échange.
Et si vos dates ne correspondent pas?
Ce n'est pas toujours rédhibitoire : sachez que le départ en différé est
possible. C'est d'autant plus facile si vous proposez à l'échange une
résidence secondaire. Mais il est possible d'envisager que pendant
l'occupation de votre logement, vous alliez loger chez des amis ou de la
famille.
Les risques de déconvenues sont minimes
et les incidents assez rares. En effet, chaque inscrit doit renseigner
le plus précisément possible son profil. En outre, « dans la
majorité des échanges, pendant que vos hôtes sont installés dans votre
maison, vous êtes vous-même chez eux! Et lorsqu'ils arrivent chez vous,
ce ne sont plus tout à fait des inconnus au regard des liens noués via
les mails, les échanges téléphoniques ou par Skype établis en amont, indique William Heinzer. Cela présente même l'avantage de dissuader d'éventuels cambrioleurs puisqu'en votre absence, votre maison reste occupée ».
Louez votre résidence principale
« Lorsque l'activité de location meublée est réalisée à titre accessoire et pendant quelques
semaines dans l'année, aucune autorisation n'est à demander auprès de la mairie ou de la préfecture, explique Guillaume Fonteneau, conseiller en gestion de patrimoine indépendant, créateur de leblogpatrimoine.com;le propriétaire est toutefois tenu de collecter la taxe de séjour qu'il devra reverser à la mairie ».
Vous pouvez soit l'incorporer au prix proposé au locataire, soit la
faire payer à part. Dans ce dernier cas, n'oubliez pas de le signaler
sur votre annonce.
Il en est de même pour votre résidence
secondaire dès lors que vous n'en faites pas une location de type
« meublé de tourisme » (1). C'est le désormais célèbre site Airbnb qui
vous offre la meilleure vitrine mondiale pour louer votre logement.
Accueillir chez soi des inconnus
implique de prendre des précautions : avant de confirmer la réservation,
n'hésitez pas à multiplier les échanges téléphoniques, prenez un
maximum d'informations sur les locataires et faites-vous envoyer une
copie de leurs documents d'identité. Soyez clair dans le libellé de
l'annonce ainsi que dans le contrat de location. Sans oublier de prévoir
des conditions d'annulation ainsi qu'un état des lieux avant et après
le séjour. Côté règlement, Airbnb propose le paiement de la location via
le site au moment de la réservation. Le montant ainsi perçu est ensuite
reversé, amputé d'une commission, au propriétaire le lendemain de
l'arrivée des voyageurs. Cela permet ainsi de lutter également contre
les fausses annonces.
(1) Qu'il s'agisse d'une résidence principale
ou secondaire, il n'y a pas de changement d'affectation lorsque la
location saisonnière est inférieure à 4 mois/an. Au-delà, c'est la
législation sur les « meublés de tourisme » qui s'applique. (2)
L'échange de maisons n'étant pas considéré comme une sous-location, rien
n'interdit, en principe, aux locataires de proposer leur logement à
l'échange. Il vaut mieux, cependant, avertir le propriétaire.
Gare à l'assurance!
Échange de résidences
En principe, votre assurance habitation
couvre les dégâts éventuels puisque tout se passe comme si vous
receviez des invités chez vous. Mais mieux vaut prévenir votre assureur
pour qu'il vous confirme que votre assurance jouera en cas de sinistre
survenant pendant l'échange. Renseignez-vous également auprès de votre
hôte sur sa propre assurance et l'étendue des garanties.
Location de logements
Informez votre assureur et vérifiez
avec lui si votre assurance est adaptée à ce cas de figure. À défaut,
contractez les extensions nécessaires. Sachez que les sites
intermédiaires peuvent proposer des assurances supplémentaires. Ainsi,
Airbnb offre, par le biais de ses « Garantie Hôte » et « Assurance
Hôte », une couverture allant jusqu'à 800 000 €. La première protège les
propriétaires des dommages matériels causés par les locataires à leurs
biens personnels, appartement ou maison; la seconde est une assurance
conçue pour couvrir les propriétaires en cas de poursuites engagées par
des tiers pour préjudice corporel ou dommage matériel causé par le
locataire.
Bloc-sites
Échange de logements Moyennant une cotisation annuelle, vous pouvez faire autant d'échanges que vous le souhaitez dans l'année.
- www.trocmaison.com/130 €/an (national ou international)
- www.homelink.org/120 €/an (national ou international)
- www.intervac.fr/75 € (national) à 115 €/an (international)
- www.switchome.org/gratuit
Location de logements
- www.airbnb.fr/inscription gratuite/commission : 3 % pour le propriétaire et entre 6 à 12 % pour le locataire
